- Cena
- 1 387 833 PLN
- Cena za m2
- 598 PLN
- Pow. działki
- 2 317 m2
- Ukształtowanie działki
- Płaska
- Kształt działki
- Prostokąt
- Numer oferty
- 25/18472/OGS
Opis
WROCŁAW – MARSZOWICE | 2317 M² | DZIAŁKA BUDOWLANA PRZY LESIE | PRĄD NA DZIAŁCE | MPZP
Na sprzedaż przestronna działka budowlana o powierzchni 2317 m², położona w zielonej i kameralnej części Wrocławia – na Marszowicach, w rejonie ulicy Krzelowskiej.
To propozycja dla osób, które chcą wybudować komfortowy dom lub reprezentacyjną willę, zachowując dużą przestrzeń na ogród, taras, garaż czy strefę rekreacyjną. Wszystko w granicach Wrocławia, a jednocześnie z dala od intensywnej zabudowy i miejskiego zgiełku.
Najważniejsze informacje
- powierzchnia działki: 2317 m²,
- forma własności: własność,
- kształt: zbliżony do prostokąta, lekko nieregularny,
- orientacyjne wymiary: około 77 × 30 m,
- teren niezabudowany,
- dojazd drogą wykonaną z płyt betonowych,
- prąd doprowadzony na działkę – moc przyłączeniowa 13 kW,
- sieć wodociągowa znajduje się w drodze – przyłącze do wykonania,
- obecnie brak kanalizacji; zgodnie z przekazanymi informacjami jej realizacja planowana jest do 2030 roku,
- brak sieci gazowej.
Przeznaczenie w miejscowym planie
Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, który przewiduje zabudowę mieszkaniową jednorodzinną w formie willi wielkomiejskiej. Dla tego rejonu obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dotyczący obszaru ulic Marszowickiej, Wilkszyńskiej i Krzelowskiej.
Najważniejsze parametry zabudowy:
- budynek o maksymalnie 3 kondygnacjach nadziemnych,
- maksymalna wysokość zabudowy: 14 m,
- maksymalna powierzchnia zabudowy: 30% powierzchni działki,
- wskaźnik intensywności zabudowy: 0,4,
- dach dwu- lub wielospadowy,
- minimalny kąt nachylenia połaci dachowych: 30°.
Otoczenie
Działka znajduje się w spokojnej, zielonej części Marszowic, w pobliżu Lasu Mokrzańskiego – największego kompleksu leśnego znajdującego się w granicach Wrocławia. Okolica sprzyja spacerom, wycieczkom rowerowym i aktywnemu wypoczynkowi.
W sąsiedztwie powstaje nowa zabudowa jednorodzinna – bezpośrednio po prawej stronie działki trwa budowa willi. Rejon rozwija się stopniowo, zachowując jednak kameralny charakter, niską zabudowę oraz dużą ilość terenów zielonych.
Lokalizacja i infrastruktura
W najbliższym otoczeniu dostępne są najważniejsze punkty potrzebne w codziennym życiu:
- centrum Leśnicy – około 2 km,
- szkoła podstawowa i przedszkole – około 2,9 km,
- sklepy Biedronka i Lidl, restauracje, banki oraz punkty usługowe – około 2–3 km,
- stacja kolejowa Wrocław Leśnica – kilka minut jazdy,
- dojazd pociągiem ze stacji Wrocław Leśnica do Dworca Głównego – około 15 minut,
- centrum Wrocławia – około 14 km, orientacyjnie 25–30 minut samochodem,
- Port Lotniczy Wrocław – około 15 minut samochodem.
Dlaczego warto?
- duża działka budowlana w granicach Wrocławia,
- możliwość budowy reprezentacyjnej willi jednorodzinnej,
- prąd już doprowadzony na teren nieruchomości,
- obowiązujący miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego,
- korzystny, zbliżony do prostokąta kształt,
- spokojne otoczenie i bliskość Lasu Mokrzańskiego,
- rozwijająca się zabudowa jednorodzinna,
- dogodny dostęp do Leśnicy i centrum miasta,
- przestrzeń pozwalająca stworzyć duży ogród i komfortową strefę wypoczynkową.
Zapraszam do kontaktu oraz umówienia prezentacji nieruchomości.
Maria Oleshchuk
BROKER NIERUCHOMOŚCI
Continental Estates Sp z o o
tel: +48 881 633 047
Bezpieczne transakcje | trafne decyzje.
Nieruchomości wymagają ekspertów.
Informacja & Nota prawna & AI Act:
Przed umówieniem prezentacji zapytaj agenta o zasady współpracy z naszym biurem oraz zakres świadczonej obsługi.
Ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu KC. Informacje oparte na danych od właściciela.
Materiały chronione prawem autorskim Continental Estates Sp z o o.
Widoczne materiały graficzne MOGĄ być wygenerowane lub zmodyfikowane przy użyciu AI i mają charakter poglądowy i w zakresie wskazanych zmian nie przedstawiają rzeczywistego stanu nieruchomości. Informacja o rodzaju zastosowanej modyfikacji została umieszczona bezpośrednio przy materiale graficznym.
Dodatkowe informacje
- Ogrodzenie
- Brak
- Procent możliwej zabudowy
- 30
- Plan miejscowy
- Plan zagospodarowania przestrzennego
- Przeznaczenie działki w planie lub studium
- Budownictwo jednorodzinne indywidualne, Tereny zabudowy mieszkaniowej
- Możliwość podziału
- Tak
- Dostępne w okolicy
- Kościół, Plac zabaw, Centrum handlowe, Las, Żłobek, Bank, Przychodnia lekarska, Park, Sklep, Szpital, Zabudowa niska, Przedszkole, Bazarek, Komenda policji, Restauracja, Szkoła, Apteka
- Droga dojazdowa
- Utwardzona
- Komunikacja
- Autobus
Galeria zdjęć oferty
Lokalizacja
Zapytaj o ofertę
Continental Estates Sp z o o
Broker Nieruchomości