WROCŁAW – MARSZOWICE | 2317 M² | DZIAŁKA BUDOWLANA PRZY LESIE | PRĄD NA DZIAŁCE | MPZP

Na sprzedaż przestronna działka budowlana o powierzchni 2317 m², położona w zielonej i kameralnej części Wrocławia – na Marszowicach, w rejonie ulicy Krzelowskiej.
To propozycja dla osób, które chcą wybudować komfortowy dom lub reprezentacyjną willę, zachowując dużą przestrzeń na ogród, taras, garaż czy strefę rekreacyjną. Wszystko w granicach Wrocławia, a jednocześnie z dala od intensywnej zabudowy i miejskiego zgiełku.

Najważniejsze informacje

• powierzchnia działki: 2317 m²,
• forma własności: własność,
• kształt: zbliżony do prostokąta, lekko nieregularny,
• orientacyjne wymiary: około 77 × 30 m,
• teren niezabudowany,
• dojazd drogą wykonaną z płyt betonowych,
• prąd doprowadzony na działkę – moc przyłączeniowa 13 kW,
• sieć wodociągowa znajduje się w drodze – przyłącze do wykonania,
• obecnie brak kanalizacji; zgodnie z przekazanymi informacjami jej realizacja planowana jest do 2030 roku,
• brak sieci gazowej.

Przeznaczenie w miejscowym planie
Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, który przewiduje zabudowę mieszkaniową jednorodzinną w formie willi wielkomiejskiej. Dla tego rejonu obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dotyczący obszaru ulic Marszowickiej, Wilkszyńskiej i Krzelowskiej.
Najważniejsze parametry zabudowy:

• budynek o maksymalnie 3 kondygnacjach nadziemnych,
• maksymalna wysokość zabudowy: 14 m,
• maksymalna powierzchnia zabudowy: 30% powierzchni działki,
• wskaźnik intensywności zabudowy: 0,4,
• dach dwu- lub wielospadowy,
• minimalny kąt nachylenia połaci dachowych: 30°.

Duża powierzchnia działki oraz korzystne parametry planu pozwalają zaprojektować wygodny, reprezentacyjny dom z obszernym ogrodem, zachowując przy tym poczucie prywatności i przestrzeni.

Otoczenie
Działka znajduje się w spokojnej, zielonej części Marszowic, w pobliżu Lasu Mokrzańskiego – największego kompleksu leśnego znajdującego się w granicach Wrocławia. Okolica sprzyja spacerom, wycieczkom rowerowym i aktywnemu wypoczynkowi.
W sąsiedztwie powstaje nowa zabudowa jednorodzinna – bezpośrednio po prawej stronie działki trwa budowa willi. Rejon rozwija się stopniowo, zachowując jednak kameralny charakter, niską zabudowę oraz dużą ilość terenów zielonych.

Lokalizacja i infrastruktura
W najbliższym otoczeniu dostępne są najważniejsze punkty potrzebne w codziennym życiu:

• centrum Leśnicy – około 2 km,
• szkoła podstawowa i przedszkole – około 2,9 km,
• sklepy Biedronka i Lidl, restauracje, banki oraz punkty usługowe – około 2–3 km,
• stacja kolejowa Wrocław Leśnica – kilka minut jazdy,
• dojazd pociągiem ze stacji Wrocław Leśnica do Dworca Głównego – około 15 minut,
• centrum Wrocławia – około 14 km, orientacyjnie 25–30 minut samochodem,
• Port Lotniczy Wrocław – około 15 minut samochodem.

Podane odległości i czasy przejazdu mają charakter orientacyjny i mogą różnić się w zależności od wybranej trasy oraz natężenia ruchu.

Dlaczego warto?

• duża działka budowlana w granicach Wrocławia,
• możliwość budowy reprezentacyjnej willi jednorodzinnej,
• prąd już doprowadzony na teren nieruchomości,
• obowiązujący miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego,
• korzystny, zbliżony do prostokąta kształt,
• spokojne otoczenie i bliskość Lasu Mokrzańskiego,
• rozwijająca się zabudowa jednorodzinna,
• dogodny dostęp do Leśnicy i centrum miasta,
• przestrzeń pozwalająca stworzyć duży ogród i komfortową strefę wypoczynkową.

To miejsce dla osób, które chcą mieszkać we Wrocławiu, ale nie zamierzają rezygnować z ciszy, zieleni i własnej przestrzeni.

Zapraszam do kontaktu oraz umówienia prezentacji nieruchomości.
Maria Oleshchuk
BROKER NIERUCHOMOŚCI
Continental Estates Sp z o o
tel: +48 881 633 047
 
Bezpieczne transakcje | trafne decyzje.
Nieruchomości wymagają ekspertów.
 
Informacja & Nota prawna & AI Act:
Przed umówieniem prezentacji zapytaj agenta o zasady współpracy z naszym biurem oraz zakres świadczonej obsługi.
Ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu KC. Informacje oparte na danych od właściciela.
Materiały chronione prawem autorskim Continental Estates Sp z o o.
Widoczne materiały graficzne MOGĄ być wygenerowane lub zmodyfikowane przy użyciu AI i mają charakter poglądowy i w zakresie wskazanych zmian nie przedstawiają rzeczywistego stanu nieruchomości. Informacja o rodzaju zastosowanej modyfikacji została umieszczona bezpośrednio przy materiale graficznym.