3 mieszkania | ROI ok. 9,5% | centrum Oławy

Opis

GOTOWY TRÓJPAK INWESTYCYJNY W CENTRUM OŁAWY
Na sprzedaż gotowy produkt inwestycyjny o łącznej powierzchni około 94 m², położony na 2. piętrze zadbanej kamienicy przy ul. 1 Maja 15 w Oławie. Formalnie jest to jeden lokal mieszkalny, objęty jedną księgą wieczystą. Funkcjonalnie nieruchomość została podzielona na trzy niezależne części mieszkalne, każda z własną kuchnią lub aneksem kuchennym oraz łazienką.

To propozycja dla inwestora, który chce kupić przygotowany do najmu pakiet bez konieczności przeprowadzania remontu i organizowania trzech osobnych transakcji. Dwa mieszkania mają układ dwupokojowy, a trzecie jest wygodną kawalerką. Wszystkie wejścia prowadzą ze wspólnego, wewnętrznego holu.

NAJWAŻNIEJSZE LICZBY
•    Cena ofertowa: 810 000 zł
•    Łączna powierzchnia: około 94 m²
•    Układ inwestycyjny: 2 mieszkania dwupokojowe + 1 kawalerka
•    Bazowy przychód z najmu: 6 400 zł miesięcznie / 76 800 zł rocznie
•    Szacowana rentowność brutto: około 9,5% rocznie
•    Orientacyjny okres zwrotu brutto: około 10,5 roku
•    Piwnica: 4,82 m²
•    Piętro: 2 z 3
•    Wysokość pomieszczeń: około 3 m
•    Czynsz administracyjny za całość: około 1 376 zł miesięcznie według aktualnych rozliczeń

MODEL NAJMU I RENTOWNOŚĆ
Aktualne lub przyjęte przez właściciela stawki najmu wynoszą:
•    kawalerka: 2 000 zł miesięcznie + opłaty
•    pierwsze mieszkanie dwupokojowe: 2 200 zł miesięcznie + opłaty
•    drugie mieszkanie dwupokojowe: 2 200 zł miesięcznie + opłaty
Łączny bazowy przychód z czynszów najmu to 6 400 zł miesięcznie, czyli 76 800 zł rocznie. Przy cenie ofertowej 810 000 zł daje to około 9,48% rentowności brutto w skali roku.
Wyliczenie: 76 800 zł / 810 000 zł × 100% = 9,48% brutto. Jest to kalkulacja orientacyjna, oparta na stawkach przekazanych przez właściciela, a nie gwarancja przyszłego wyniku. Nie uwzględnia m.in. podatków, pustostanów, kosztów zakupu i finansowania, ubezpieczenia, napraw, odświeżenia lokali ani kosztów, których nie można przenieść na najemców.

TRZY FUNKCJONALNIE NIEZALEŻNE MIESZKANIA
Mieszkanie 1 – kawalerka
Wejście prowadzi do niewielkiego holu, z którego dostępna jest łazienka. Dalej znajduje się ustawny salon z aneksem kuchennym i oknem. To kompaktowy, czytelny układ odpowiadający na potrzeby singla lub osoby pracującej w Oławie.
Mieszkanie 2 – lokal dwupokojowy
Wejście prowadzi bezpośrednio do salonu z miejscem na stół jadalny. Po prawej stronie zlokalizowano aneks kuchenny oraz osobną łazienkę, a po lewej – niezależną sypialnię. Układ dobrze sprawdzi się dla jednej osoby lub pary.
Mieszkanie 3 – lokal dwupokojowy
Z niewielkiego holu przechodzi się do łazienki oraz części dziennej z kuchnią. Dalej znajduje się oddzielna sypialnia. Przemyślana komunikacja i spójne wykończenie tworzą bardzo atrakcyjną przestrzeń do najmu.

STANDARD I STAN NIERUCHOMOŚCI
•    gruntowny remont całego lokalu, obejmujący również instalacje
•    trzy wyposażone strefy kuchenne oraz trzy estetycznie wykończone łazienki
•    bardzo świeży stan wnętrz: jedna część nie była dotąd zamieszkiwana, pozostałe były użytkowane jedynie przez krótki czas
•    okna PCV, dwuszybowe
•    drzwi antywłamaniowe do każdej części mieszkalnej
•    wysokie, około trzymetrowe pomieszczenia, które podkreślają charakter kamienicy i zwiększają poczucie przestrzeni

BUDYNEK I MEDIA
•    zadbana, trzypiętrowa kamienica w bardzo dobrym stanie
•    estetyczna klatka schodowa, remontowana około dwóch lat temu według informacji właściciela
•    mieszkanie na 2. piętrze
•    piwnica o powierzchni 4,82 m²
•    media: woda, kanalizacja, prąd i gaz
•    ogrzewanie gazowe
•    aktualny czynsz administracyjny za cały formalny lokal: około 1 376 zł miesięcznie; obejmuje opłaty administracyjne, utrzymanie części wspólnych, fundusz remontowy oraz zaliczki zgodnie z bieżącym rozliczeniem
•    energia elektryczna, gaz i zużycie mediów rozliczane są zgodnie z rachunkami i zasadami obowiązującymi w budynku

LOKALIZACJA – CENTRUM OŁAWY
Ulica 1 Maja zapewnia dostęp do pełnej infrastruktury miejskiej. Rynek oraz dworzec PKS znajdują się w zasięgu krótkiego spaceru, a do stacji kolejowej Oława jest około 1 km. W pobliżu działają sklepy, punkty usługowe, restauracje, szkoły i placówki publiczne.
Centralne położenie ułatwia codzienne funkcjonowanie najemców i zwiększa atrakcyjność oferty zarówno dla mieszkańców Oławy, jak i osób dojeżdżających do pracy koleją lub autobusem.

DLACZEGO TO CIEKAWA PROPOZYCJA DLA INWESTORA?
•    trzy źródła przychodu w ramach jednego zakupu
•    ograniczenie wpływu pojedynczego pustostanu na cały przychód z nieruchomości
•    brak konieczności przeprowadzania remontu i organizowania wykończenia
•    czytelny model najmu dla singli i par
•    lokalizacja w centrum miasta blisko komunikacji i usług
•    możliwość kontynuowania najmu długoterminowego lub dopasowania modelu najmu do własnej strategii

WAŻNE INFORMACJE FORMALNE
Oferta nie obejmuje trzech odrębnych lokali prawnych.
Przedmiotem sprzedaży jest jeden lokal mieszkalny o powierzchni około 94 m², objęty jedną księgą wieczystą i funkcjonalnie podzielony na trzy części mieszkalne. Nie ma możliwości nabycia pojedynczej części osobno w ramach tej oferty.
Zgodnie z informacją przekazaną przez właściciela nieruchomość nie jest obciążona kredytem hipotecznym i jest gotowa do wydania na warunkach uzgodnionych w transakcji. Przed zakupem rekomendujemy weryfikację dokumentacji, sposobu wykonania podziału funkcjonalnego oraz możliwości dalszego wykorzystywania lokalu zgodnie z planowanym modelem inwestycyjnym.

ZAPRASZAM NA PREZENTACJĘ
Chętnie przedstawię układ wszystkich trzech części, dokumentację oraz szczegóły bieżącego modelu najmu.
Zadzwoń i umów dogodny termin prezentacji.
Paweł Zieliński
BROKER NIERUCHOMOŚCI
Continental Estates Sp. z o.o.
tel. +48 725 027 963

Bezpieczne transakcje | trafne decyzje.
Nieruchomości wymagają ekspertów.

INFORMACJA | NOTA PRAWNA | AI ACT
Przed umówieniem prezentacji zapytaj agenta o zasady współpracy z naszym biurem oraz zakres świadczonej obsługi. Ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu cywilnego. Informacje zostały przygotowane na podstawie danych przekazanych przez właściciela nieruchomości. Materiały wizualne prezentowane w ogłoszeniu mogą być wytworzone lub zmodyfikowane z wykorzystaniem narzędzi sztucznej inteligencji i mają charakter poglądowy. Informacja o wygenerowaniu lub modyfikacji konkretnego materiału powinna znajdować się bezpośrednio na nim albo w jego bezpośrednim sąsiedztwie. Materiały chronione prawem autorskim Continental Estates Sp. z o.o.