Dom z podgrzewanym basenem i ogrodem | Nieciszów

Opis

168,25 m² z garażem | 5 pokoi | działka 1011 m²

Własny podgrzewany basen, zadbany ogród i altana do spotkań z bliskimi. Przy ul. Lipowej w Nieciszowie, pod Oleśnicą, na sprzedaż jest wolnostojący dom z garażem, fotowoltaiką i pełnym wyposażeniem. Gotowa przestrzeń do życia dla rodziny, która chce korzystać z domu i ogrodu bez rozpoczynania budowy czy organizowania remontu.
Budynek z 2008 roku jest bardzo dobrze utrzymany. Na parterze mieści się część dzienna oraz dodatkowy pokój, a na poddaszu użytkowym prywatna strefa sypialniana. Układ pozwala wygodnie połączyć życie rodzinne, pracę w domu i odpoczynek.

Najważniejsze parametry
·       Lokalizacja: Nieciszów, ul. Lipowa, powiat oleśnicki.
·       Dom wolnostojący, rok budowy: 2008.
·       Powierzchnia z garażem: 168,25 m², w tym część mieszkalna 142,30 m² i garaż 25,95 m².
·       Powierzchnia zabudowy: 134,25 m².
·       Działka: 1011 m², wymiary około 46 × 22 m.
·       5 pokoi, parter, poddasze użytkowe oraz dodatkowy strych.
·       Dom sprzedawany z pełnym wyposażeniem.
·       Dostępność wskazana przez właściciela: od września 2026 roku.

Parter
·       Wiatrołap i hol.
·       Przestronny salon z kominkiem, aneksem kuchennym i wyjściem na taras oraz do ogrodu.
·       Dodatkowy pokój na gabinet, pokój gościnny lub sypialnię.
·       Łazienka z prysznicem.
·       Kotłownia.
·       Garaż w bryle budynku.
Jasny salon daje miejsce zarówno do wypoczynku, jak i spotkań. Bezpośrednie wyjście na taras łączy wnętrze z ogrodem, a kominek zapewnia dodatkowe ogrzewanie i przyjemną atmosferę w chłodniejsze dni.

Poddasze użytkowe i strych
·       Trzy sypialnie.
·       Garderoba.
·       Korytarz.
·       Duża łazienka o charakterze pokoju kąpielowego.
Na poddasze prowadzą solidne drewniane schody. Oddzielenie sypialni od części dziennej zapewnia domownikom prywatność. Dodatkowy strych służy jako przestrzeń magazynowa, między innymi na rzeczy sezonowe.

Ogród z podgrzewanym basenem
Ogrodzona działka jest zadbana, dobrze zagospodarowana i zapewnia prywatność. Jest tu miejsce na codzienny odpoczynek, zabawę i spotkania z rodziną lub znajomymi.
·       Prywatny, podgrzewany basen: około 10 m długości, 3,5 m szerokości i 1,5 m głębokości.
·       Taras z wyjściem z salonu.
·       Altana z miejscem do siedzenia, stołem i grillem.
·       Duży ogród tworzący gotową strefę rekreacyjną.
Kąpiel we własnym basenie, obiad pod altaną i wieczór na tarasie można zaplanować bez wyjeżdżania z domu. To szczególnie atrakcyjna propozycja dla osób, które chcą częściej wypoczywać u siebie i mieć tę przestrzeń wyłącznie dla siebie oraz swoich gości.

Technologia i standard wykończenia
·       Technologia tradycyjna: ściany z Ytonga o grubości 24 cm i ocieplenie styropianem 10 cm.
·       Dach pokryty dachówką betonową.
·       Strop ocieplony wełną mineralną o grubości około 20 cm.
·       Okna PCV dwuszybowe.
·       Rolety zewnętrzne na parterze.
·       Antywłamaniowe drzwi wejściowe.
·       Podłogi wykończone kaflami i panelami.
·       Bardzo dobry stan techniczny i wizualny.

Ogrzewanie i instalacje
·       Instalacja fotowoltaiczna o mocy 5,8 kW.
·       Ogrzewanie elektryczne: piec elektryczny dwufunkcyjny, dodatkowo wspierany kominkiem.
·       Ogrzewanie podłogowe na parterze.
·       Wykonane przyłącze gazowe do budynku, obecnie nieużywane. Możliwość powrotu do ogrzewania gazowego.
·       Klimatyzacja chłodząca salon oraz dwa pokoje na piętrze.
Fotowoltaika uzupełnia obecny system oparty na ogrzewaniu elektrycznym. Kominek stanowi dodatkowe źródło ciepła, a klimatyzacja poprawia komfort w cieplejsze dni. Sprzedaż z wyposażeniem ułatwia przeprowadzkę i urządzenie się bez kompletowania wszystkiego od początku.

Garaż, parking i dojazd
·       Garaż o powierzchni 25,95 m² w bryle budynku.
·       Dodatkowe miejsca parkingowe dla kolejnych samochodów na posesji.
·       Podjazd wyłożony kostką.
·       Utwardzony dojazd do nieruchomości.
·       Ogrodzona działka.

Lokalizacja
Nieciszów to spokojna, ceniona miejscowość w powiecie oleśnickim. Lokalizacja pozwala mieszkać blisko natury, poza miejskim zgiełkiem, z dostępem do Oleśnicy, Wrocławia i codziennej infrastruktury.
W najbliższej okolicy znajdują się:
·       Przystanki autobusowe.
·       Sklep spożywczo-przemysłowy.
·       Siłownia plenerowa.
·       Paczkomat.

Dom dla rodziny i miejsce na odpoczynek
Osobne sypialnie, dodatkowy pokój do pracy, garderoba, garaż i strych zapewniają praktyczne zaplecze do codziennego życia. Ogród, altana i podgrzewany basen uzupełniają je o prywatną strefę wypoczynku. To propozycja dla osób, które szukają przestrzeni, wygody i gotowej posesji pod miastem.
Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji. Na miejscu najlepiej poznasz układ domu, standard wnętrz oraz możliwości korzystania z ogrodu i basenu.

ŁUKASZ PIASECKI
BROKER NIERUCHOMOŚCI
Continental Estates Sp. z o.o.
tel: +48 504 980 030

Bezpieczne transakcje | trafne decyzje.
Nieruchomości wymagają ekspertów.

INFORMACJA & NOTA PRAWNA & AI ACT
Przed umówieniem prezentacji zapytaj agenta o zasady współpracy i zakres obsługi.
Ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu cywilnego. Dane przekazał właściciel.
Powierzchnie i wymiary na rzutach i materiałach systemu Żyrafa 360 są orientacyjne. System nie zastępuje profesjonalnego pomiaru powierzchni użytkowej. Mogą przedstawiać metraż po podłodze, bez zasad uwzględniających ograniczoną wysokość, zwłaszcza skosy, i różnić się od dokumentacji technicznej lub prawnej.
Materiały chronione prawem autorskim Continental Estates Sp. z o.o. Grafiki MOGĄ powstawać lub być modyfikowane przez AI. Mają charakter poglądowy. Zmodyfikowane elementy nie odzwierciedlają rzeczywistego stanu nieruchomości. Rodzaj modyfikacji wskazano na materiale lub przy nim.