2 pokoje przy Dworcu | balkon | 2. piętro

Tu można odłożyć samochód na dalszy plan.
Z ul. Kościuszki do Dworca Głównego dojdziesz w około 5 minut, do Wroclavii w około 9 minut, a spacer na Rynek zajmuje około 20 minut.
To adres, który ułatwia codzienne dojazdy, podróże i korzystanie z centrum miasta.
Na sprzedaż własnościowe, dwupokojowe mieszkanie o powierzchni 46,8 m² (zapis z Księgi Wieczystej, faktyczna powierzchnia po pomiarach to 49 m²), położone na drugim piętrze czteropiętrowego budynku.
Lokal ma klasyczny, w pełni rozkładowy układ, balkon, wyższe niż standardowe wnętrza oraz dużą piwnicę.
Jest wolny i nadaje się do zamieszkania bez przeprowadzania kosztownego remontu.
 

LOKALIZACJA, KTÓRA OSZCZĘDZA CZAS
Wrocław Główny znajduje się około 350 m od budynku. W sąsiedztwie dworca dostępne są liczne linie tramwajowe i autobusowe, dzięki którym łatwo można dotrzeć do pozostałych części miasta. Westfield Wroclavia jest oddalona o około 650 m, a Rynek o około 1,5 km.
W praktyce oznacza to, że wiele codziennych spraw można załatwić pieszo.
Blisko są sklepy, restauracje, punkty usługowe, dworzec autobusowy i kolejowy.
Taka lokalizacja dobrze odpowiada osobom pracującym w centrum, często podróżującym pociągiem oraz inwestorom szukającym mieszkania pod wynajem w wygodnym punkcie miasta.
Podane odległości i czasy przejścia mają charakter orientacyjny.
 

KLASYCZNY ROZKŁAD, KTÓRY DAJE WYGODĘ
Po wejściu trafiamy do holu z miejscem na pojemną zabudowę. Obecne szafy można pozostawić albo zastąpić nowoczesną zabudową wykonaną na wymiar. Z przedpokoju prowadzą niezależne wejścia do wszystkich pomieszczeń, dlatego domownicy nie muszą przechodzić przez jeden pokój, aby dostać się do drugiego.
Dwa osobne pokoje można zaaranżować jako salon i sypialnię, pokój dziecka albo gabinet do pracy. W jednym z nich znajduje się kanapa i komoda, w drugim kanapa. Wyposażenie jest oszczędne, dzięki czemu łatwo dopasować wnętrza do własnego stylu bez konieczności usuwania dużej liczby mebli.
Osobna kuchnia została wyposażona w meble, kuchenkę gazową, zmywarkę, okap i praktyczny barek, przy którym można usiąść z kawą lub zjeść szybki posiłek. W łazience znajdują się wanna, toaleta, umywalka z szafką oraz lustro.
 

STAN, KTÓRY POZWALA ZAMIESZKAĆ OD RAZU
Mieszkanie było remontowane kilkanaście lat temu. Wymieniono wtedy instalację elektryczną i wodną, dlatego nowy właściciel nie musi zaczynać od kosztownych prac technicznych. Lokal jest zadbany, a parkiety zachowały bardzo dobry stan. Ściany można odświeżyć i nadać im własną kolorystykę, ale mieszkanie jest gotowe do użytkowania już teraz.
Okna są wykonane z PCV, a ogrzewanie pochodzi z sieci miejskiej. Wysokość pomieszczeń wynosi około 2,75 m, co daje przyjemne poczucie przestrzeni i oddechu, szczególnie w porównaniu z wieloma nowszymi mieszkaniami.
 

BALKON I DUŻA PIWNICA
Do mieszkania przynależy balkon o powierzchni około 4,6 m². To dodatkowe miejsce na poranną kawę, rośliny albo niewielką strefę wypoczynkową. Piwnica ma około 5,5 m², więc bez problemu pomieści rowery, walizki, sprzęt sezonowy i rzeczy, których nie trzeba przechowywać w mieszkaniu.
 

BUDYNEK I PARKING
Czteropiętrowy budynek pochodzi z 1959 roku. W 2022 roku został ocieplony, jest w bardzo dobrym stanie i ma domofon.
Drugie piętro zapewnia wygodne korzystanie z mieszkania każdego dnia.
Za budynkiem znajduje się ogólnodostępny parking.
 

DLA KOGO?
To propozycja dla singla lub pary, którzy chcą mieszkać w centrum i nie planują generalnego remontu.
Układ sprawdzi się także przy wynajmie, zwłaszcza dla osób korzystających z kolei, pracujących w centrum albo studiujących we Wrocławiu.
 

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE
• forma własności: mieszkanie własnościowe
• adres: ul. Kościuszki 58, Wrocław
• powierzchnia mieszkania: 46,8 m² (zapis z Księgi Wieczystej, faktyczna powierzchnia po pomiarach to 49 m²)
• układ: 2 osobne pokoje, osobna kuchnia, łazienka i hol
• piętro: 2. z 4.
• wysokość pomieszczeń: około 2,75 m
• balkon: około 4,6 m²
• piwnica: około 5,5 m²
• okna PCV
• ogrzewanie miejskie
• media: woda, kanalizacja, energia elektryczna i gaz
• instalacja elektryczna i wodna po wymianie
• budynek z 1959 roku, ocieplony w 2022 roku
• czynsz administracyjny: około 746 zł miesięcznie
• w czynszu fundusz remontowy: około 159 zł
• mieszkanie wolne, gotowe do wydania
 

UMÓW PREZENTACJĘ
Jeżeli szukasz mieszkania w centrum, z balkonem, dobrym piętrem i szybkim dostępem do dworca, zapraszam do kontaktu. Na miejscu najlepiej widać, jak wygodny jest ten układ i jak wiele daje ta lokalizacja.

 
Maria Oleshchuk
BROKER NIERUCHOMOŚCI
Continental Estates Sp. z o.o.
tel. +48 881 633 047
 
Bezpieczne transakcje | trafne decyzje.
Nieruchomości wymagają ekspertów.
 
INFORMACJA | NOTA PRAWNA | AI ACT
Przed umówieniem prezentacji zapytaj agenta o zasady współpracy z naszym biurem oraz zakres świadczonej obsługi. Ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu cywilnego. Informacje zostały przygotowane na podstawie danych przekazanych przez właściciela nieruchomości. Materiały wizualne prezentowane w ogłoszeniu mogą być wytworzone lub zmodyfikowane z wykorzystaniem narzędzi sztucznej inteligencji i mają charakter poglądowy. Informacja o wygenerowaniu lub modyfikacji konkretnego materiału powinna znajdować się bezpośrednio na nim albo w jego bezpośrednim sąsiedztwie. Materiały chronione prawem autorskim Continental Estates Sp. z o.o.