WROCŁAW – STABŁOWICE | OK. 1064 M² | MPZP | ZABUDOWA JEDNORODZINNA | DOJAZD OD LUBAWSKIEJ
 
Na sprzedaż atrakcyjna działka budowlana o powierzchni około 1064 m², położona we Wrocławiu, na Stabłowicach – w rejonie ul. Starobielawskiej i Lubawskiej.
Nieruchomość znajduje się w spokojnej, rozwijającej się części zachodniego Wrocławia, w otoczeniu zabudowy jednorodzinnej.
To propozycja zarówno dla osoby poszukującej miejsca pod budowę własnego domu, jak również dla inwestora, który chce wykorzystać potencjał działki wynikający z obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
 
NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE
• powierzchnia działki: ok. 1064 m²,
• numer działki: 38/4,
• obręb: Stabłowice, AM-10,
• identyfikator działki: 026401_1.0045.AR_10.38/4,
• lokalizacja: Wrocław – Stabłowice, rejon ul. Starobielawskiej i Lubawskiej,
• dojazd do nieruchomości od ul. Lubawskiej,
• teren objęty obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego nr 242 Stabłowice Stare II,
• podstawowe przeznaczenie terenu: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna.
 
CO MOŻNA TU ZBUDOWAĆ?
Działka objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co jest dużym atutem – kupujący nie musi rozpoczynać inwestycji od długiego oczekiwania na decyzję o warunkach zabudowy.
Zgodnie z ustaleniami MPZP teren przeznaczony jest pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną.
 
Najważniejsze parametry planistyczne przewidują m.in.:
• zabudowę do 3 kondygnacji nadziemnych, przy czym najwyższa kondygnacja może zostać wykonana jako poddasze użytkowe,
• maksymalną wysokość zabudowy do około 14 m,
• minimum 40% powierzchni biologicznie czynnej,
• dachy o nachyleniu wynikającym z ustaleń MPZP, zasadniczo w przedziale 35–55°,
• intensywność zabudowy uzależnioną od przyjętej formy projektu.
Parametry działki oraz zapisy planu dają interesujące możliwości projektowe nie tylko dla klasycznego domu jednorodzinnego. Warto przeanalizować również wariant zabudowy bliźniaczej lub budynku jednorodzinnego z dwoma lokalami mieszkalnymi – ostateczna możliwość i sposób zagospodarowania wymagają dopasowania konkretnej koncepcji architektonicznej do szczegółowych zapisów MPZP.
Dzięki temu nieruchomość może być ciekawą propozycją zarówno dla klienta indywidualnego, jak i dla mniejszego inwestora lub dewelopera.
 
STABŁOWICE – DOM WE WROCŁAWIU, ALE Z DALA OD ŚCISŁEGO CENTRUM
Stabłowice od lat rozwijają się przede wszystkim jako część miasta wybierana przez osoby, które chcą połączyć zalety mieszkania we Wrocławiu z bardziej kameralnym charakterem zabudowy.
W najbliższym otoczeniu dominują domy jednorodzinne oraz niewielkie inwestycje mieszkaniowe. Okolica sukcesywnie się rozwija, a wraz z nową zabudową poprawiana jest również infrastruktura drogowa.
Dodatkowym atutem jest trwająca rozbudowa infrastruktury w rejonie ul. Lubawskiej, obejmująca m.in. nowe nawierzchnie, chodniki, odwodnienie oraz oświetlenie.
To lokalizacja dla osób, które chcą budować we Wrocławiu, a jednocześnie nie szukają gęstej, wielopiętrowej zabudowy charakterystycznej dla centralnych części miasta.
 
DLA KOGO?
Działka może być bardzo dobrym wyborem:
– pod budowę komfortowego domu jednorodzinnego,
– dla dwóch rodzin planujących wspólną inwestycję,
– dla inwestora analizującego wariant budynku dwulokalowego lub zabudowy bliźniaczej,
– jako zakup nieruchomości gruntowej w rozwijającej się części Wrocławia.
 
Działka budowlana o powierzchni ponad 1000 m², we Wrocławiu, z obowiązującym MPZP i w otoczeniu zabudowy mieszkaniowej to połączenie, które warto zobaczyć na miejscu.
Zapraszam do kontaktu po dodatkowe informacje, dokumentację nieruchomości oraz na prezentację działki.
 
Vladyslav Oleshchuk
BROKER NIERUCHOMOŚCI
Continental Estates Sp z o o
tel. +48 796 843 016
 
Bezpieczne transakcje | trafne decyzje.
Nieruchomości wymagają ekspertów.
 
Informacja & Nota prawna & AI Act:
Przed umówieniem prezentacji zapytaj agenta o zasady współpracy z naszym biurem oraz zakres świadczonej obsługi.
Ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu KC. Informacje oparte na danych od właściciela.
Materiały chronione prawem autorskim Continental Estates Sp z o o.
Widoczne materiały graficzne MOGĄ być wygenerowane lub zmodyfikowane przy użyciu AI i mają charakter poglądowy i w zakresie wskazanych zmian nie przedstawiają rzeczywistego stanu nieruchomości. Informacja o rodzaju zastosowanej modyfikacji została zamieszczona bezpośrednio na danym materiale lub przy nim.