DWUPOZIOMOWE MIESZKANIE 76,60 M² | 4 POKOJE | 2 ŁAZIENKI | 2 BALKONY | 2 MIEJSCA POSTOJOWE | KRZEPTÓW

Na sprzedaż przestronne, dwupoziomowe mieszkanie położone przy ul. Tymiankowej 1 w Krzeptowie — spokojnej, rozwijającej się miejscowości sąsiadującej z Wrocławiem.
To propozycja dla osób, które potrzebują więcej przestrzeni niż oferuje typowe mieszkanie, ale nie chcą przejmować obowiązków związanych z utrzymaniem domu. Lokal zapewnia trzy niezależne sypialnie, dwie łazienki, dwa balkony oraz wyraźny podział na strefę dzienną i prywatną.
Mieszkanie znajduje się w kameralnym budynku z 2017 roku, w którym mieści się zaledwie sześć lokali. Jest zadbane, funkcjonalnie urządzone i ponadstandardowo dopracowane pod względem technicznym.

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE

• powierzchnia mieszkania: 76,60 m²,
• dwupoziomowy układ,
• 4 pokoje: salon oraz 3 sypialnie,
• 2 łazienki — jedna z prysznicem, druga z wanną,
• 2 balkony o powierzchni ok. 4 i 5 m²,
• 2 przynależne miejsca postojowe,
• budynek z 2017 roku,
• kameralna zabudowa — tylko 6 mieszkań w budynku,
• klimatyzacja obejmująca oba poziomy,
• możliwość ogrzewania mieszkania za pomocą klimatyzacji,
• ogrzewanie gazowe,
• czynsz administracyjny: ok. 450 zł,
• mieszkanie dwustronne, jasne i bardzo dobrze doświetlone,
• pełna własność z księgą wieczystą.

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ
Poziom pierwszy:

• salon z aneksem kuchennym — ok. 24 m²,
• balkon — ok. 4 m²,
• sypialnia — ok. 10 m²,
• sypialnia — ok. 11 m²,
• łazienka z prysznicem — ok. 4 m²,
• korytarz — ok. 4 m².

Salon z aneksem kuchennym tworzy wygodną przestrzeń do codziennego życia, wspólnego spędzania czasu i przyjmowania gości. Dwie niezależne sypialnie na tym poziomie mogą pełnić funkcję pokoi dziecięcych, gabinetu lub pokoju gościnnego.

Poziom drugi:

• prywatna strefa sypialniana z własną łazienką — łącznie ok. 23 m²,
• łazienka z wanną,
• balkon — ok. 5 m².

Górny poziom został zaprojektowany jako komfortowa, niezależna strefa właścicieli. Przestronna sypialnia, prywatna łazienka oraz osobny balkon zapewniają wygodę i poczucie prywatności, którego często brakuje w klasycznych mieszkaniach rodzinnych.

STANDARD I DODATKOWE UDOGODNIENIA
Mieszkanie zostało starannie wykończone i dodatkowo ulepszone przez właścicieli. Zastosowano między innymi:

• klimatyzację o dużej mocy, obsługującą oba poziomy,
• funkcję ogrzewania za pomocą klimatyzacji,
• dodatkowe docieplenie stropów w strefie balkonowej,
• dodatkowe warstwy posadzkowe,
• powiększone odpływy balkonowe,
• dodatkowe wyciszenie podłogi w sypialni na górnym poziomie.

Są to rozwiązania, których nie widać na pierwszy rzut oka, ale które realnie wpływają na komfort, trwałość i codzienne użytkowanie mieszkania.

LOKALIZACJA I ODLEGŁOŚCI
Krzeptów łączy spokojne, podmiejskie otoczenie z łatwym dostępem do zachodniej części Wrocławia. W sąsiedztwie znajdują się tereny spacerowe, place zabaw, obiekty sportowe i niska zabudowa mieszkaniowa.
Najważniejsze punkty w pobliżu:

• Żabka — w tym samym budynku,
• żłobek i niepubliczne przedszkole — na terenie osiedla,
• Zespół Szkolno-Przedszkolny w Krzeptowie — ok. 8 minut pieszo,
• przystanek Krzeptów – Dolina Krzeptowa — ok. 300–400 m,
• autobusy linii 927 i 967 w kierunku Nowego Dworu oraz FAT,
• kompleks rekreacyjny z boiskiem, placem zabaw i siłownią zewnętrzną — kilka minut spacerem,
• sklepy Aldi, Biedronka, Dino i POLOmarket w Smolcu — ok. 2,3–2,9 km,
• stacja kolejowa w Smolcu — ok. 3 km,
• granica Wrocławia — ok. 2,7 km,
• Wrocław Fashion Outlet i Factoria Park — ok. 6–7 km,
• Port Lotniczy Wrocław — ok. 8 km,
• wjazd na Autostradową Obwodnicę Wrocławia — ok. 7–8 km,
• Rynek we Wrocławiu — ok. 13 km.

Dojazd samochodem do centrum Wrocławia zajmuje orientacyjnie około 20–30 minut, zależnie od pory dnia i natężenia ruchu.

DLA KOGO?
Mieszkanie szczególnie dobrze sprawdzi się jako przestrzeń dla:

• rodziny z dziećmi,
• pary potrzebującej osobnych gabinetów do pracy,
• osób szukających alternatywy dla domu pod Wrocławiem,
• kupujących, którym zależy na dwóch łazienkach i wyraźnym oddzieleniu strefy dziennej od sypialnianej.

Dwa poziomy, trzy sypialnie, dwie łazienki, dwa balkony i dwa miejsca postojowe tworzą wyjątkowo funkcjonalny zestaw. To mieszkanie, które daje rodzinie przestrzeń do wygodnego życia dzisiaj, a jednocześnie pozostaje praktyczne również wtedy, gdy jej potrzeby będą się zmieniać.

Zapraszam do kontaktu oraz umówienia prezentacji.

Maria Oleschuk
BROKER NIERUCHOMOŚCI
CONTINENTAL ESTATES Sp. z o.o.
tel. +48 881 633 047

Bezpieczne transakcje | Trafne decyzje.
Nieruchomości wymagają ekspertów.

Informacja
Przed umówieniem prezentacji zapytaj agenta o zasady współpracy z naszym biurem oraz zakres świadczonej obsługi. Wynagrodzenie biura, o ile występuje, ustalane jest indywidualnie w zależności od zakresu świadczonych usług.
Nota prawna
Ogłoszenie nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 i następnych Kodeksu cywilnego. Opis nieruchomości sporządzono na podstawie oględzin oraz informacji przekazanych przez właściciela i może on podlegać aktualizacji.